Lupa Consultoria · Espírito Santo · Crédito Estruturado para Construção · SFH · MCMV · CRI · CCB Imobiliária

O Banco disse não.
Ou disse sim,
mas em condições ruins.

A Lupa estrutura e intermedia crédito para construtoras, incorporadoras e pessoas físicas no ES — com acesso a linhas e condições que o Banco não oferece no balcão.

SFH / SFI MCMV CCB Imobiliária CRI FGTS Pró-Cotista
80%
do custo financiado
40%
tempo de aprovação
7
linhas de crédito disponíveis

Diagnóstico gratuito

Responda em 2 minutos. Retorno em até 24h.

Sem compromisso. Seus dados são confidenciais.

POR QUE VIR DIRETO A NÓS?

O que muda quando você
chega preparado ao comitê.

Banco analisa risco. Nós estruturamos a operação para que o risco seja menor. A diferença está em nosso atendimento personalizado e adaptado a cada caso.

80%

Mais obra financiada, menos capital travado

Financiamos até 80% do custo de construção. Seu capital próprio fica livre para terreno e giro — fazendo 2 obras no lugar de 1.

Banco tradicional: 50–65% para PMCs
40%

Aprovação com redução de 40% do prazo usual

Dossiê montado com os critérios reais do comitê. Sem idas e vindas, sem lista de documentos surpresa a cada semana.

Banco: meses de espera e pedidos sucessivos
82%

Acesso que o Banco nega no balcão

Das construtoras que atendemos, 82% nunca tinham conseguido crédito profissional antes. Nós abrimos essa porta.

Banco exige 2–3 anos de relacionamento prévio
🛡

Seu patrimônio protegido via SPE

Estruturamos cada empreendimento em uma SPE isolada. O risco da obra não contamina seu CNPJ nem seu patrimônio pessoal.

Estruturação via SPE reduz exposição do patrimônio
📐

Custo fechado antes de começar

Para pessoa física, modelagem BIM do projeto antes de assinar. Você sabe exatamente quanto vai gastar — sem surpresas no meio da obra.

Banco libera o dinheiro e o risco de estouro é seu
📊

Portfólio de obras como garantia

Para construtoras com múltiplos projetos, consolidamos o fluxo de caixa combinado. Mais lançamentos, menos travas financeiras.

Banco analisa cada obra individualmente
💼

Renda informal? Também aprovamos

Autônomos, MEIs e profissionais liberais com renda comprovável por outros meios são analisados — não rejeitados na primeira tela.

Utilizamos métodos alternativos para comprovação de renda
🔒

Seguro de entrega incluso

Obras financiadas contam com seguro de entrega. Se algo acontecer com o construtor, sua obra é garantida — sem custos adicionais.

Segurança para você e sua família
📉

Juros menores depois da obra

Com a portabilidade guiada, você migra para taxas bancárias menores após o imóvel ser averbado. Pagamos menos no longo prazo.

Mais recursos livres para montar seu novo lar
📱 Falar pelo WhatsApp agora Preencher formulário

Linhas de crédito

A linha certa
para cada projeto.

Cada empreendimento tem um perfil. Estruturamos a solução de crédito que maximiza alavancagem e minimiza custo efetivo.

SFH / SFI

Financiamento habitacional padrão para empreendimentos residenciais. Maior liquidez e melhores taxas do mercado para projetos dentro das faixas regulamentadas.

Minha Casa Minha Vida

Habitação popular faixas 1.5 a 3. Volume garantido, velocidade de vendas superior e subsídio ao comprador final — ideal para empreendimentos populares no ES.

CCB Imobiliária

Crédito bancário com garantia real. Flexibilidade estrutural para projetos que não se encaixam nos critérios SFH, com agilidade de aprovação.

CRI

Securitização de recebíveis para VGV acima de R$ 5M. Custo competitivo, funding privado e possibilidade de repassar como argumento de vendas ao cliente final.

FGTS Pró-Cotista

Linha subsidiada habitacional com taxas abaixo do mercado. Aumenta o poder de compra do cliente final e acelera o ciclo de vendas do empreendimento.

Crédito Associativo

Produção vinculada a compradores pré-aprovados. Reduz risco de velocidade de vendas e garante funding antes do início das obras.

FII de Desenvolvimento

Funding privado para VGV acima de R$ 5M. Alternativa ao crédito bancário, com estrutura de governança que pode valorizar a construtora perante parceiros institucionais.

SPE + Garantia Real

Para construtoras com restrições ou que desejam isolar o risco da obra do patrimônio pessoal. Estruturação via SPE limpa com terreno como garantia real.

Por que vir direto a nós?

O que o Banco não te conta
na primeira reunião.

Banco financia imóvel. Nós estruturamos operações. A diferença está em quem chega preparado ao comitê de crédito — e quem vai sozinho.

Critério Com nossa estruturação Banco tradicional direto
% do custo financiado Até 80% do custo de construção Geralmente 50–65% para PMCs sem histórico extenso
Acesso ao crédito 82% dos clientes acessaram crédito profissional pela primeira vez via estruturação Exige 2–3 anos de relacionamento e histórico formalizado
Prazo de aprovação Redução de até 40% no tempo — dossiê entra pronto, sem idas e vindas Meses de espera, pedidos de documento sucessivos, decisão opaca
Liberação dos recursos Por medição digital (semanal ou quinzenal) — conforme o avanço real da obra Parcelas fixas no calendário, sem relação com o andamento físico
Múltiplas obras simultâneas Financiamento por portfólio — fluxo consolidado de projetos como garantia Cada obra analisada individualmente, limite por CNPJ
Proteção do sócio Estruturação via SPE isola risco da obra do patrimônio pessoal Exige aval pessoal e garantia patrimonial do sócio
Acesso a securitização (CRI) Viabilizamos CRI e FII — custo pode ser repassado na tabela de vendas PMC não chega nessa mesa sozinha — produto exclusivo de grandes incorporadoras
Orientação técnica Consultor especializado orienta do dossiê até o desembolso Gerente de conta generalista, sem especialização em crédito imobiliário para construção
Restrições de CNPJ Alternativa via SPE limpa + garantia real do terreno Reprovação automática se houver qualquer restrição no CNPJ
🏗️

Mais obras com o mesmo capital

Com 80% financiado, seu capital próprio fica livre para terreno e giro — permitindo 2 ou 3 obras simultâneas no lugar de 1.

🛡️

Seu patrimônio protegido

SPE específica para cada empreendimento. O risco da obra não contamina seu patrimônio pessoal nem seu CNPJ principal.

📊

Custo efetivo menor do que parece

Taxa de financiamento comparada ao custo de oportunidade do capital próprio imobilizado: a TIR do projeto sobe, com alavancagem.

⚡

Aprovação em quase metade do tempo padrão

Dossiê montado com os critérios reais do comitê. Sem surpresas na análise — sabemos o que o Banco quer antes de enviar.

Critério Com nossa estruturação Banco tradicional direto
Renda informal Aceita renda informal de autônomos — análise personalizada Rejeição automática sem holerite ou pró-labore formal
Composição de renda Permite composição com outros CPFs (cônjuge, sócios, familiares) Em geral, analisa apenas o titular principal
% financiado Até 80% do custo total (terreno + construção) Costuma limitar em 70% e exclui o terreno do cálculo
Previsibilidade de custo Modelagem BIM antes de contratar — custo fechado, sem surpresas Banco libera o dinheiro; o risco de estouro de obra é do cliente
Seguro de entrega Seguro de entrega de obra incluso, sem custo extra Não oferece — obra parada é problema do mutuário
Gestão da obra Fiscalização digital com app, medições e liberações por etapa concluída Libera parcelas por cronograma, não por avanço físico
Após a obra pronta Portabilidade para Banco com taxas menores assim que o imóvel é averbado Preso às condições originais — portabilidade não é guiada
Orientação no processo Consultor orienta score, documentação e ajustes antes de protocolar Reprovação sem feedback claro — cliente não sabe o que faltou
💼

Autônomo e informal têm chance

Profissionais liberais, MEIs e autônomos com renda comprovável por outros meios são analisados — não rejeitados automaticamente.

🏠

Custo da sua casa: sem surpresas

Modelagem BIM do projeto antes de assinar — você sabe exatamente quanto vai gastar do primeiro ao último tijolo.

🔒

Seguro de entrega incluso

Se algo acontecer com o construtor, sua obra é garantida. Banco tradicional não oferece esse colchão de segurança.

📉

Juros menores depois da obra

Com a portabilidade guiada, você pode migrar para taxas bancárias menores após o imóvel ser averbado — sem perder o imóvel ou renegociar do zero.

Processo

Do primeiro contato
à aprovação do crédito.

Processo estruturado que reduz em até 40% o tempo de aprovação comparado às instituições financeiras tradicionais.

01 — Diagnóstico

Qualificação gratuita

Análise do projeto, CNPJ, terreno, VGV e histórico de obras. Identificamos a melhor linha de crédito sem custo inicial.

02 — Estruturação

Montagem do dossiê

Organizamos documentação, análise de LTV, fluxo de desembolso e cronograma de obra conforme os critérios reais dos comitês.

03 — Acesso Simplificado

Apresentação ao comitê

Acesso direto às mesas de crédito estruturado. Advocacia técnica da operação junto aos analistas da instituição financeira.

04 — Aprovação

Contrato e desembolso

Acompanhamento permanente e suporte nas medições e desembolsos conforme avanço físico da obra.

Para quem é

Reconhece sua situação?

Cada perfil de construtora, incorporadora ou pessoa física, tem um caminho específico. Atuamos em todos.

Construtor conservador

+10 anos, capital próprio, avesso a Banco

"Nunca precisei de Banco. Para que mudar?"

Com alavancagem inteligente, você mantém capital próprio livre para terreno e giro, e usa crédito apenas para execução — fazendo 2 obras no lugar de 1, sem imobilizar caixa.

Construtor com restrições

Obra parada, fluxo negativo, nome restrito

"Meu CNPJ tem restrição. Banco não vai aprovar."

Estruturamos via SPE limpa com garantia real do terreno. A obra opera em entidade jurídica separada, isolada das restrições históricas.

Construtor em crescimento

Quer escalar, sem estrutura financeira

"Quero crescer mas não sei como estruturar."

O diagnóstico gratuito mapeia sua capacidade atual, o VGV viável e o caminho de crédito mais rápido. Você sai com um plano concreto.

Diretor financeiro técnico

Analítico, compara taxas e planilhas

"A taxa está cara comparada ao capital próprio."

Apresentamos o custo efetivo vs. custo de oportunidade do capital próprio imobilizado. Com alavancagem, a TIR do projeto sobe, mesmo com taxa de financiamento.

Qualificação

Seu projeto está pronto para crédito?

Estes são os critérios que as instituições financeiras avaliam. Quanto mais pontos você marca, mais rápida e barata será a operação. Conosco não precisa ter tudo — avaliamos o que é viável.

Consultor Lupa Consultoria
Frederico Ayres
Consultor · Lupa Consultoria · ES

Nossa operação

Foco geográfico Espírito Santo
Porte atendido Até R$ 50 milhões
Financiamento máximo 80% do custo
Redução no prazo Quase metade do tradicional
Custo do diagnóstico Gratuito

Sobre

Quem vai estruturar o seu crédito.

Frederico Ayres é economista com especialização em finanças corporativas e mercado de capitais, perito econômico-financeiro e perito avaliador imobiliário — com atuação focada no Espírito Santo.

Atuou na elaboração, avaliação e implantação de projetos de grande porte e entenderá o valor real do ativo, a viabilidade financeira do projeto e os critérios dos comitês de crédito. É exatamente isso que permite antecipar objeções, montar dossiês assertivos e acessar linhas que construtoras, incorporadoras e pessoas físicas normalmente não alcançam sozinhas.

Na Lupa Consultoria, cada operação é tratada como um caso único — com diagnóstico técnico, estruturação jurídica adequada e acompanhamento permanente. Você não fala com um atendente. Fala diretamente com quem entende de negócios.

Falar com a Lupa →

Próximo passo

Seu empreendimento não pode esperar.
Faça contato agora mesmo!

Diagnóstico gratuito em 24h. Sem compromisso. Sem burocracia inicial.

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